Investire nel mercato immobiliare 2020 conviene oggi?

Andamento del mercato immobiliare in Italia dal 1985 al 2014. Font: Agenziadelleentrate.gov.it

Oggi conviene investire nel mercato immobiliare?
Quali sono le previsioni dei prezzi delle case per il  2020?

Tra gli investimenti più sicuri che si possano fare, quello di investire sul mattone è la prima cosa che viene in mente.

Investire soldi nel mercato immobiliare , è una delle tradizioni economiche di questo paese, l'Italia ha una tradizione fortemente contadina; prima del 1950 infatti, la maggior parte della popolazione era impiegata nel lavoro dei campi.
Uno dei primi valori dei contadini era appunto la casa con la terra da coltivare.
Chi metteva su famiglia era considerato 'arrivato', nel momento in cui aveva 3, 4 figli, una casa ed un pezzetto di terra da coltivare; in quel modo non sarebbe mai stato povero in canna, avrebbe sempre avuto da mangiare e bastava saperci fare un po', per riuscire a vendere i prodotti del terreno, guadagnarci qualcosa ed avere una vita dignitosa.
Dopo il miracolo economico e l'industrializzazione del Nostro paese, la mentalità cambiò poco; quelli che prima facevano i contadini, ora facevano gli operai in fabbrica, ma poi la sera quando tornavano a casa avevano il loro orto da lavorare; questa mentalità fu portata nelle città.
Come si poteva, una famiglia comprava una casa, magari cercando di comprarla in un posto dove ci fosse anche un pò di terra da lavorare, ma in caso questa non ci fosse stata la cosa non era grave, l'importante era comprare una casa.

Conviene investire nel mercato immobiliare oggi?

• Gli italiani, dopo essersi spostati in città a lavorare nelle fabbriche o avevano mantenuto la casa in campagna, oppure con i risparmi che avevano decisero di comprarsi una casa in villeggiatura, in mare o in montagna. Qui già parliamo degli anni 60 e 70, quando ci fu un vero e proprio boom di acquisti di seconde case al mare, nonché un boom di edilizia, spesso e volentieri edilizia abusiva, che riusciva sempre ad ottenere un condono.
• La ripresa del mercato dei mutui ( che c'è ma è lenta, non come dice il Premier Renzi) ed è lenta perchè in effetti di compravendite di case ce ne sono poche, e per poche intendiamo veramente poche, come si può vedere da questo schema indicativo sotto, che ci fa vedere la differenza tra compravendite di immobili nel 3° trimestre del 2015 e compravendite di case nel 4° trimestre del 2015.
• In effetti, c'è un considerevole aumento di vendite, ma come potete vedere i numeri sono incredibilmente bassi, rispetto all'alto numero di immobili di proprietà privata che esistono nel Nostro paese, quindi c'é si un aumento, ma su un numero di compravendite che era arrivato nel 2013 praticamente a meno della metà del boom del 2008.
• Di seguito, gli ultimi dati del mercato immobiliare regione per regione, li abbiamo pubblicati sperando che Vi siano utili per capire l'andamento di questo mercato nella Vostra zona e se vi conviene o meno investire.

Secondo il Nostro modesto parere, questo è un ottimo momento per investire negli immobili per questa serie di motivi:

1. I prezzi delle case sono arrivati a minimo storici.
2. I Governi sono costretti a mettere in pratica tutta una serie di provvedimenti ( sgravi fiscali) per rilanciare questo importante mercato.
3. Il mercato immobiliare ha tendenza di ripresa ( anche se molto cauta) almeno dal 2014, quindi più tempo passa, meno scelta ci sarà e più i prezzi torneranno a salire.

Il problema della non crescita demografica influenza il mercato immobiliare:

• Uno dei fattori di incidenza sul mercato immobiliare, di cui con riluttanza si parla è la demografia. Purtroppo oggi come oggi il numero di cittadini italiani è in calo ( se non si considera gli stranieri), quindi c'è un minore bisogno di case residenziali. E' anche vero che gli stranieri che vengono in Italia riescono a compensare questo grave problema per la Nostra economia, ma molte famiglie non si fermano nel Nostro paese e arrivati all'età pensionistica tornano nel loro paese.

Andamento compravendite immobiliari 2015 - 2016:

(3° e 4° trimestre 2015)

Area	Regione	Provincia	Intera provincia	Capoluogo	Intera provincia	Capoluogo
NORD-EST	EMILIA ROMAGNA	FE	596	233	762	290
		FO	537	137	751	226
		MO	1.112	290	1.509	444
		PC	518	198	616	261
		PR	791	439	1.091	567
		RA	770	339	849	410
		RE	776	307	1.016	378
		RN	457	217	639	262
		BO	2.250	1.021	2.647	1.192
	EMILIA ROMAGNA Totale		7.807	3.180	9.879	4.030
	FRIULI VENEZIA GIULIA	PN	463	106	574	123
		UD	859	199	1.146	287
	FRIULI VENEZIA GIULIA Totale		1.322	305	1.720	410
	VENETO	BL	346	65	485	79
		PD	1.452	411	1.878	567
		RO	336	92	489	148
		TV	1.173	162	1.465	218
		VE	1.726	506	2.358	731
		VI	1.313	193	1.610	254
		VR	1.750	536	2.227	716
	VENETO Totale		8.096	1.965	10.512	2.713
NORD-EST Totale			17.225	5.450	22.111	7.153
NORD-OVEST	LIGURIA	IM	574	104	651	97
		GE	1.668	1.149	2.079	1.428
		SP	407	174	543	265
		SV	746	137	898	141
	LIGURIA Totale		3.394	1.563	4.171	1.931
	LOMBARDIA	BG	2.062	267	2.488	335
		BS	2.202	379	2.580	431
		CO	1.151	179	1.360	214
		CR	547	138	723	162
		LC	552	67	675	91
		LO	400	102	557	157
		MI	9.078	3.814	11.801	4.740
		MN	545	79	704	126
		PV	894	161	1.182	222
		SO	272	40	392	46
		VA	1.612	173	1.977	189
	LOMBARDIA Totale		19.314	5.400	24.438	6.715
	PIEMONTE	AL	697	144	845	209
		AT	354	122	435	179
		BI	264	80	332	109
		CN	1.055	108	1.287	142
		TO	4.654	2.074	6.030	2.740
		NO	579	193	711	227
		VB	293	54	393	87
		VC	285	115	330	103
	PIEMONTE Totale		8.180	2.891	10.364	3.796
	VALLE D`AOSTA	AO	229	53	357	71
	VALLE D`AOSTA Totale		229	53	357	71
NORD-OVEST Totale			31.117	9.907	39.330	12.512
CENTRO	LAZIO	FR	487	60	530	70
		LT	817	223	869	225
		RM	8.425	5.834	10.422	7.334
		RI	302	84	329	60
		VT	630	195	749	180
	LAZIO Totale		10.661	6.397	12.899	7.868
	MARCHE	AN	621	148	815	217
		AP	484	60	560	61
		MC	410	68	433	69
		PS	472	140	596	174
	MARCHE Totale		1.987	416	2.404	521
	TOSCANA	AR	480	125	497	161
		GR	465	150	572	167
		LI	704	280	874	342
		LU	584	161	718	206
		MS	301	99	348	133
		PI	718	185	941	274
		PO	356	269	498	386
		PT	376	134	416	125
		SI	450	111	542	113
		FI	1.881	873	2.357	1.122
	TOSCANA Totale		6.316	2.387	7.761	3.031
	UMBRIA	PG	913	254	1.162	313
		TR	316	159	415	242
	UMBRIA Totale		1.229	413	1.577	555
CENTRO Totale			20.193	9.612	24.640	11.975
ISOLE	SARDEGNA	CA	905	262	1.171	282
		NU	230	24	292	45
		OR	144	34	175	47
		SS	729	175	935	231
	SARDEGNA Totale		2.008	495	2.574	605
	SICILIA	AG	599	87	585	83
		CL	330	76	377	92
		CT	1.375	444	1.625	543
		EN	182	30	206	53
		ME	936	375	936	410
		PA	1.842	1.025	2.061	1.189
		RG	380	118	508	177
		SR	670	305	695	270
		TP	594	114	625	94
	SICILIA Totale		6.908	2.574	7.618	2.912
ISOLE Totale			8.915	3.069	10.192	3.517
SUD	ABRUZZO	AQ	481	103	502	112
		CH	529	64	622	81
		PE	430	194	559	220
		TE	521	65	523	93
	ABRUZZO Totale		1.961	426	2.205	505
	BASILICATA	MT	354	122	359	141
		PZ	361	62	485	104
	BASILICATA Totale		715	185	843	245
	CALABRIA	CS	949	109	1.079	146
		CZ	344	117	445	117
		KR	159	63	157	64
		RC	548	217	583	249
		VV	194	33	212	56
	CALABRIA Totale		2.194	537	2.476	632
	CAMPANIA	AV	458	59	524	83
		BN	298	89	350	137
		CE	937	102	1.151	96
		NA	3.278	1.289	3.712	1.475
		SA	1.401	247	1.448	253
	CAMPANIA Totale		6.373	1.787	7.185	2.044
	MOLISE	CB	387	104	398	81
		IS	142	52	117	28
	MOLISE Totale		529	156	515	109
	PUGLIA	BA	2.584	591	2.937	730
		BR	591	120	650	151
		FG	1.049	252	1.208	327
		LE	1.166	208	1.309	228
		TA	842	321	912	309
	PUGLIA Totale		6.232	1.492	7.016	1.746
SUD Totale			18.004	4.583	20.240	5.281
Totale complessivo			95.454	32.621	116.514	40.438

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